Vente maison Arras

Sainte-Catherine-lès-Arras (vente Maison / Villa) ; un potentiel important, une situation idéale dans la communauté urbaine d’Arras

VILLA T6 de 153,60 m2 à vendre avec nombreuses facilités

Agences immobilières : s’abstenir

Raisons de la vente de la maison

Couple de retraités décédés, les héritiers vendent.

À qui convient cette maison à vendre ?

À une famille ou à un artisan/commerçant/libéral qui a besoin de place ou de stockage.

Situation de la maison (62223 Sainte-Catherine)

33 Rue Nationale 66223 Sainte-Catherine-lès-Arras

Contact : guy.potdevinlaposte.net

En retrait de la Nationale, près du parc Les Grandes Prairies

Dans un environnement naturel et calme. À l’arrière de la Résidence Chantilly.

Habiter au plus près du centre d’Arras et être tout à la fois en pleine nature, c'est unique !

Situation privilégiée dans la commune très agréable de Sainte-Catherine

- Dans la ville mais à la “campagne” (“Les Grandes Prairies”, et entourée de jardins et arbres).

- Transport en commun : arrêt de bus se rendant au centre ville juste devant l’entrée de la propriété.

- Silence appréciable, jour et nuit.

- On sort de la maison et l’on est tout de suite au bon air, dans un parc verdoyant et plein d’équipements sportifs

- Dans un rayon de 300 à 400m de la maison : Boulanger, Kiné, Médecin, Presse, Pharmacie, coiffeur, garage, Boucherie etc...

- Centre d’animation de quartier, juste au centre du bourg .

- Ecoles maternelle et primaire à 300 m.

- A proximité de divers instituts universitaires (Facultés, IUFM, écoles supérieures...)

- Centre commercial à 2km (Super Marché InterMarché, Jardin Loisir) et à 3 km Auchan et sa galerie marchande.

Avantages Jardin

Jardin arboré et producteur : prunes, cerises, noix, pommes, groseilles, cassis, vigne, noisettes, mûres...)

Jardin potager avec petite serre et couche. (tomates, courges, salades, fraises, choux, petits pois etc.)

Réserves d’eau pour arrosage.

Point d’eau en sous-sol

Avantages maison

Toiture entièrement reconditionnée. (Travaux en cours)

Fenêtres et volets : Maison très lumineuse : 2 grandes baies vitrées (bow windows).

Construction très bien isolée. Elle est constituée de blocs "MAGGU", (brevet belge) constitués de 30cm de polystyrène (moyen), l'isolation étant répartie aussi bien à l'extérieur qu'à l'intérieur, le noyau du bloc étant porteur (béton armé).

La toiture est isolée par 20cm de laine de roche, ce qui est déjà très bien (à l'époque de sa conception on en mettait 11, en général). Bien sûr, actuellement, on en met plutôt 30, mais, sur les murs, on en met moins (10 à 15).

Le plancher bas du rez-de-chaussée est lui même entièrement isolé, par blocs hourdis isolants polystyrène (moyenne >15cm).

Cela fait un coefficient d'isolation qui placerait la maison dans la catégorie A.

Grande cheminée avec crémaillère et espace suffisant pour faire cuire à la broche, et espace four à pain en cuisine. Conduit conçu pour tirage optimum.

De nombreuses pièces : plusieurs sont petites mais utiles pour une grande famille, ou pour d’autres aménagements

Des plafonds hauts en entrée et le living (plafonds du séjour rayonnants).

Chauffage électrique optimisé + grand âtre servant d’appoint, doté d’un système d’apport d’air frais avec ventilateur incorporé (amélioration du rendement et du tirage)

Sous-sol pour 2 voitures et cycles, avec une petite partie stockage en terre battue.

Deux à trois places de parking privatif et plusieurs autres possibilités de stationnement: grand parking gratuit à proximité immédiate (derrière le jardin).

Avantages annexes

Possibilité d’aménagements devant la maison (Abri commercial ou autre garage fermé pour véhicule professionnel, dans de bonnes conditions).

Points faibles

- Terrain ayant sept voisinages, mais barrière végétale complète et sans autre gène perceptible : cela n’ayant jamais généré de conflit.

- Des plafonds hauts en entrée et le living (mais plafonds du séjour rayonnants).

- Plusieurs propretés intérieures sont à refaire.

Surfaces de la maison

Il s'agit de mesures officielles (voir les dimensions données sur le plan coté de l’architecte)

Terrain

- Plus de 1000 m² de surface aménagée ou aménageable pour jardin ou pelouse

- Allée de 4m permettant la circulation d’un véhicule de 3,5 tonnes jusqu’à la villa.

- Espace vital intéressant (possibilité piscine etc .) : villa : 150 m² environ. Espace au sol occupé par l’habitation : 153,60 m².

Maison

Rez-de-chaussée

- Grand hall d’entrée en L : 19,65 m²

- Vestiaire WC (avec douche et petit lavabo) : 6,57 m² (3,70 + 2,87)

- Séjour

(Avec cheminée et double accès par portes-fenêtres à la terrasse) : 45,70 m²

- Terrasse pavée : 38 m²

- Cuisine équipée : 14,80 m²

Soit un ensemble séjour/cuisine équipée de 60,50 m²

Espace nuit :

- Chambre 1 : 11,06 m² (Accès extérieur et intérieur / espace nuit)

- Chambre 2 : 12,64 m² (accès extérieur et intérieur / Hall d’entrée et espace nuit)

- Salle de bain avec WC : 6 m² (accès espace nuit)

Et à l’arrière de la cuisine :

- Porte d’accès à l’escalier cave / garage

- Buanderie : 7,75 m²

- Cellier : 3,35 m²

Étage

- Salle de douche (avec lavabo) : 3 m²

- Palier : 6 m²

- Dégagement vers 2 chambres : 1,40 m²

- WC : 1,60 m²

- Chambre 3 : 11,65 m² (vélux occultable) mansardée

- Chambre 4 : 21,07 m² (2 vélux occultables) mansardée

- Chambre 5 : 24,32 m² (Ou local grenier/séchoir) mansardée

- Chambre 6 : 11,28 m² (Ou petite cuisine) mansardée

Sous-sol

- Cave sous l’aile droite : 72 m²

- Garage 2 véhicules sous l’aile gauche : 38,22 m²

- Local terre battue : 13,16 m²

Taxe d’habitation

Taxe foncière

Consommation électrique

Diagnostic thermique

Eau

Prix souhaité

pour l'achat de l’ensemble terrain/villa : 389 000 € négociables.